我们的业务

本集团于二零一八年十月开始就位于香港金钟道八十九号力宝中心一座二十四楼全层之物业（「分拆物业」）进行分拆，分拆工程已于二零一九年二月完成。于二零二五年六月三十日，分拆物业包括三个自用单位及十五个租赁单位。于二零二五年六月三十日，分类为投资物业及列为持作销售的非流动资产之分拆物业之公允值为204,700,000港元（二零二四年六月三十日：266,400,000港元）。香港甲级写字楼市场受全球经济复苏放缓、企业扩租需求减弱及高利率环境持续等因素影响，整体表现承压。受此影响，本集团位于香港的投资物业之公允值于二零二五年财政年度下降61,700,000港元（二零二四年：14,500,000港元）。谨此强调公允值亏损属非现金性质。

此外，本年度本集团将无锡物业项目剩余商业单位合计总面积约5.4万平方米的持作出售的物业调整为出租用途，以建设AI科技产业园。园区紧扣AI机器人产业链布局，规划建设仓储中心、展销中心、跨境服务中心及研发中心等配套设施，重点引入自动驾驶算法研发、传感器制造及芯片设计等上下游科创企业，为科技类企业提供办公及生产场地，通过产业集群效应与诺科达智驾业务形成技术协同、市场协同及供应链协同，进一步夯实本集团在AI机器人领域的产业根基。此外，于二零二五年财政年度，无锡物业项目已出租停车场（「停车场」）合共车位785个，停车场及商业（「商业」）之公允值分别为42,874,000港元及691,041,000港元。

于二零二五年财政年度，本集团投资物业贡献租金及管理收入合共11,813,000港元（二零二四年：6,616,000港元）。于二零二五年财政年度，新出租的停车场及商业为本集团带来了更多的收益。